¿Cuál es el precio de una reforma integral en Vitoria-Gasteiz?
En los últimos diez años los precios de las reformas se han incrementado mucho. En este post analizamos el precio de una reforma integral en la actualidad, para que sirva de referencia a todas aquellas personas interesadas en reformar sus casas en Vitoria-Gasteiz.
Vista desde dentro de una Reforma de un ático en Vitoria-Gasteiz. Ara Reformas.
Actualmente, si queremos reformar nuestra casa debemos saber que en los últimos años los precios han cambiado mucho. Tras los años de crisis del COVID, entre otras cosas debido a una fuerte inflación, se ha producido progresivamente un aumento del precio de la energía y de los materiales y con ello todos los precios relacionados con las reformas de interiores han subido. Esta situación hizo que el precio general de una obra de reforma subiera bastante y, por el momento (en verano de 2026), no parece que vaya a bajar. Así, el precio de una reforma integral en Vitoria-Gasteiz ha subido cerca de un 37%.
| Material | Subida de precio aprox. últimos 10 años |
| Madera | +35 % |
| Cemento | +50 % |
| Ventanas y carpinterías | +40 % |
| Pladur y derivados del yeso | +45 % |
| Pinturas y productos químicos | +30 % |
| Material eléctrico | +25 % |
Así que, en el caso de querer reformar una vivienda de segunda mano recién comprada o construir la vivienda de nuestra vida, deberemos contar con una cantidad de dinero significativamente más alta que hace unos años.
A continuación, analizamos el tipo de reforma del que hablamos y el precio que tendría en la actualidad, todo basado en casos reales de obras que tenemos en marcha o que hemos finalizado en los últimos meses.
El precio de una reforma de alta eficiencia energética en Vitoria-Gasteiz
En Ara Reformas, todas las reformas que llevamos a cabo son de alta eficiencia energética, es decir, uno de los objetivos es reducir al máximo el consumo energético de la vivienda tanto en invierno como en verano, teniendo en cuenta lo caluroso que es Vitoria en verano y lo frío que es en invierno. En este tipo de reforma, nos enfocamos en mejorar el aislamiento de las paredes de la vivienda, techos, y suelos. A lo que acompañamos de ventanas de PVC o aluminio de alta calidad.
Compra de pladur y manta para mejora del aislamiento térmico en la reforma de una vivienda. Ara Reformas.
Este tipo de trabajos incrementa el precio, pero a día de hoy es totalmente recomendable y merece la pena porque después, año tras año, la vivienda gastará menos energía y ahorraremos dinero. En cualquier reforma integral en Vitoria-Gasteiz, merece la pena aprovechar y aislar la casa correctamente.
Ventanas de aluminio en Vitoria: precios y ventajas
¿A qué tipo de reforma integral nos referimos?
En todo caso, incluso aunque en una reforma integral se actúa en toda la casa, hay reformas más completas que otras. Por ejemplo, en algunas se tiran por completo todos los tabiques interiores para hacer una nueva distribución desde cero y en otras reformas se conserva parte de la distribución porque encaja con los requisitos de la propiedad. Ambas son reformas integrales pero las primeras tendrán un coste mayor.
Reforma integral en Vitoria. Ara Reformas.
En cuanto a las instalaciones, si hablamos de una reforma integral, consideramos que se van a renovar por completo. Es decir, toda la instalación de fontanería (con sus tuberías de suministro y desagüe), toda la instalación eléctrica (con su cableado de electricidad, protecciones, mecanismos e iluminación) y demás instalaciones (calefacción, aerotermia si es el caso, etc.) serán completamente nuevas.
Por supuesto también se renuevan todos los suelos, los solados, alicatados, las puertas, carpintería exterior, el equipamiento de los baños, los muebles de cocina, encimera y electrodomésticos, así como la pintura de paredes y techos.
Si no se cumple alguno de los puntos anteriores, no hablaríamos de una reforma integral, si no de una reforma parcial y los precios estimados recogidos en este artículo tendrían que revisarse.
Reforma integral en la que se conserva parte de la distribución original. Ara Reformas.
El precio de las obras de reforma en Vitoria-Gasteiz
Teniendo en cuenta todo esto, ya podemos hablar del precio: una reforma integral una casa o un piso en Vitoria-Gasteiz actualmente tiene un precio estimado de entre 850 y 1.200 €/m2 IVA incluido. Si hacemos la media, el precio sería de unos 1.000 €/m2 IVA incluido. Con lo que reforma integral de una casa de 100 m2 tendría un precio aproximado de 100.000 € IVA incluido.
Para saber más consulta este otro artículo de nuestro blog donde ampliamos la información: Reforma integral en Vitoria: precio, plazos y claves para evitar sobrecostes.
Es importante tener en cuenta el IVA porque en la construcción muchas veces los precios se dan sin IVA y puede resultar engañoso. En las reformas de viviendas de particulares el IVA aplicable es el 10% si se cumplen una serie de requisitos (bastante sencillos de alcanzar en cualquier reforma) que puedes consultarnos cuando quieras:
¿Cómo ahorrar en el precio de una reforma integral sin bajar la calidad?
El temor de muchos propietarios es el de aceptar un presupuesto, de una reforma integral de su vivienda que suponga un desembolso muy alto, y que luego la empresa de reformas no cumpla todos sus compromisos.
Desde Ara Reformas queremos dar a los propietarios que están pensando en realizar una reforma integral de su vivienda, una serie de consejos básicos:
✔️ Planifica y cierra el alcance con profesionales desde el principio
Un buen proyecto evita errores, repetición de trabajos y sobrecostes.
✔️ Fija un presupuesto realista y completo
Ten en cuenta los imprevistos. Nosotros te ayudamos a anticiparlos.
✔️ Reforma con empresa que disponga de equipo propio
Te ahorras coordinar gremios, evitar retrasos, malentendidos y confusiones.
✔️ Huye de profesionales que hacen de todo
Hoy en día la normativa española es muy compleja, y diferente a la de otros países y lo último que quieres al acabar tu reforma, es un problema legal con vecinos, Ministerio de industria, el Ayuntamiento de turno, o un problema con la instalación de electricidad, agua o gas.
Últimos repasos en una reforma integral. Ara Reformas.
Otros precios importantes en una reforma integral
El precio de la licencia que se paga al ayuntamiento por una reforma integral es un porcentaje de lo que nos vayamos a gastar en las obras (un 5%) más una cantidad fija que se cobra igual en todas las reformas. Hay 3 tipos de licencia en obras de interior (mayor, menos, y declaración responsable). Te asesoramos para conseguir tu licencia con agilidad total facilidad.
Fallos más recurrentes en las reformas
Desde Ara Reformas realizamos reformas sólo en Vitoria-Gasteiz. Actualmente sólo realizamos reformas integrales, o como mínimo un baño, o una cocina. Por ello, nos hemos vuelto bastante especialistas en estos tipos de trabajos y queremos contar a los propietarios que están pensando en realizar una reforma de su vivienda, los errores y problemas más típicos del sector:
✔️ Decir a los clientes una duración inferior a la duración real de la obra
Cuando el cliente te pregunta la duración de la obra, necesita saber la verdad, para organizarse.
Las obras tienen una fase previa de presupuestación, aceptación de presupuesto/contrato, obtención de licencias, ejecución de las distintas fases de la obra, montajes de baños y cocina. Remates/revisiones/ajustes finales.
Si la empresa que te indica el plazo, te dice un plazo más breve de lo normal, probablemente no esté contando alguna de las fases anteriores.
Otro problema relacionado con el plazo. Si tu reforma termina en periodo vacacional (Navidad, Semana Santa o verano) puede haber roturas de stock de fabricantes y que tus materiales no lleguen a tiempo, esto no es un solo es un problema para ti, muchas veces cuando llegan los materiales, los oficios pueden estar ocupados y sufrir el cliente dilaciones adicionales.
✔️ No contar, con un presupuesto realista y completo
Ojo con los fueras de alcance, nosotros somos especialistas del sector, no podemos aprovecharnos y no explicar la realidad a nuestros clientes.
El presupuesto tiene que indicar lo que incluye y más claramente, lo que no incluye, con explicaciones (y en lenguaje entendible).
Lógicamente, hay partidas que no se pueden calcular, o problemas que no se sabe si acontecerán hasta que se inicien los trabajos, no obstante, es muy importante, que se avise a los clientes de todo lo que nos ha venido pasando en nuestra experiencia/conocimiento (después de años en el sector todos sabemos los problemas que pueden aparecer). Nosotros te ayudamos a anticiparlos.
✔️ Falta de limpieza y buenas formas
Nuestros clientes, nos dan las llaves de su vivienda. Un lugar en el que van a vivir durante muchos años y es vital que la relación con los vecinos no se deteriore por suciedad en elementos comunes durante la reforma.
Los vecinos no tienen la culpa y su paciencia es finita. Es esencial que el presupuesto tenga una partida para cubrir/proteger y limpiar, no solo la vivienda del cliente, sino también el portal, ascensor y cualquier elemento comunitario susceptible de deteriorarse o ensuciarse durante la obra.
✔️ Cobrar de menos para ganar un presupuesto
Es importante que la empresa que elijas, tenga una estructura suficiente (una empresa que ejecuta 5 pequeñas obras al año, no puede responsabilizarse de una reforma integral de 100.000€, el riesgo financiero es muy alto (no tendrá reservas en sus cuentas, ni el seguro bien dimensionado, ni el equipo adecuado, etc.).
Están muy bien los anuncios y el marketing. Pero la empresa de reformas que elijas, debe disponer de solvencia, local/exposición, furgonetas, herramientas propias, oficios disponibles propios contratados legalmente, seguro de responsabilidad civil, que cubra toda la obra (durante la misma y al acabarla), no solo el trabajo de un gremio.
Recapitulando, si un presupuesto que recibes tiene un precio sustancialmente inferior al resto, puede deberse a varias razones:
- Que no se están pagando los impuestos exigidos y por ello pueden ir más barato.
- Que no se cuenta con trabajadores legalmente contratados y pueden ir más barato, o
- Que directamente la empresa no sabe calcular lo que le cuestan los trabajos a realizar, lo cual es peligroso puesto que puede tener un problema de liquidez si coge varios trabajos a la vez y dejarte la obra sin terminar (cosa que desgraciadamente ha pasado con cierta frecuencia en España).
✔️ Contratar a empresa de reformas que no dispone de equipo propio
Hay una gran escasez de buenos profesionales. Una de las claves para mejorar en nuestro desempeño y entregar al cliente buenas calidades, ha sido, reunir a un equipo de buenos profesionales, y hacer muchas obras juntos.
Estamos muy acompasados. Protegemos, demolemos con seguridad, pasamos a las instalaciones, y a ejecutar el resto de fases de la obra.
Intentar convertirte en un experto en licencias, jefe de obra, seleccionador de profesionales sueltos que no conoces, ni se conocen entre ellos, puede parecer un ahorro, en un primer momento. Pero en nuestra experiencia, hemos visto, graves problemas de clientes que nos llaman.. para asumir obras por abandono o problemas en las mismas. Fallos de distribución donde cabe un baño completo, meten sólo un aseo, por desconocimiento. No respetan fachadas protegidas, cambian ventanas sin permisos, normativa de bajantes, ni shunts comunitarios, con los consiguientes problemas.
Nuestra recomendación, a no ser que te quieras dedicar a ello, no intentes coordinar gremios, evita retrasos, malentendidos y confusiones. Pide como mínimo 3 presupuestos a empresas serias y decídete por una de ellas.
✔️ Huye de profesionales que te dicen que hacen de todo
Hoy en día la normativa española es muy compleja, y diferente a la de otros países y lo último que quieres al acabar tu reforma, es un problema legal con vecinos, Ministerio de industria, el Ayuntamiento de turno, o un problema con la legalización de la instalación de electricidad, agua o gas.
Como imaginaréis, todos esto son solo unas referencias que esperamos sirvan para aquellas personas que están pensando en reformar su casa en Vitoria-Gasteiz. Las casas que reformamos tienen una calidad, nivel de acabados y de confort interior muy altos, por encima de la media del típico piso de reformado. Además, actualmente hay varios programas de ayuda para las reformas, sobre todo si incluyen mejoras de la eficiencia energética. En Ara Reformas estamos especializados en este tipo de reforma, con el que se consiguen casas muy bonitas, pero también muy eficientes, en las que nuestros clientes pasan de gastar un dineral en climatizar la casa a ahorrar todos los meses en las facturas. Si estás interesado en este tipo de reforma ponte en contacto con nosotros y te ayudaremos sin ningún compromiso.